编辑推荐1：学会家庭房产理财，即使月薪5000元，你依旧可以实现买房梦想
  
  买房是很多家庭一生极重要的投资，想买得起、买对房需要掌握策略。作者子安用5年时间实现资产暴涨100倍，成功操作过千套房产买卖，并带领无数人成功买下首套房产。买房不仅没有让他们成为房奴，还让他们的家庭财产性收入大增。跟着子安学买房，你会发现，买房这些事儿真的可以很简单。
  
  
  
  编辑推荐2：一本书教买房小白彻底搞懂首付、月供、贷款、选房、谈判、签约、验房、装修、理财
  
  比如，如何付首付？如何月供更自由？全款买房好还是贷款买房好？如何选到心仪的房子？如何跟房产中介谈判？如何跟房主签约？如何精准验房？如何避免装修雷区？如何通过买房开启自己的家庭理财之路？如何在房子问题上避免引发家庭矛盾？希望《买房可以很简单》可以给想要买房的你带来超值的收获。
  
  
  
  编辑推荐3：子安手把手教你打造家庭房产理财体系
  
  子安是《子安买房笔记》财商教育平台创始人；“0-1”房产投资践行者；首次提出家庭房产理财体系理念，致力于帮助更多的家庭构建第二收入来源；操作过多套房产买卖，旗下管理公寓近千套；与《穷爸爸富爸爸》作者罗伯特·清琦同台面向千人演讲，帮助数万人走上财富自由之路。买房者zui关心的N个问题，子安一次性帮你全部搞定。
  
  
  
  编辑推荐4：畅销书作家、自媒体和子安亲学员疯狂热荐
  
  前奥美金牌广告人、畅销书《爆款文案》作者关健明，媒老板商学院创始人、90后新媒体老司机杨坤龙；百万微信订阅公众号“Spenser”创始人、畅销书《写作是zui好的自我投资》作者Spenser鼎力推荐。
  
  
  
  
  
  
  内容简介
  谁不想拥有自己的房子？可当今房价暴涨，很多工薪阶层对于买房都不敢奢望。
  
  即使辛辛苦苦攒够首付的很多家庭，也不知如何面对购房道路上的众多套路和坑——
  
  如何付首付？如何月供更自由？
  
  如何选到心仪的房子？如何跟房产中间谈判？
  
  如何签约？如何验房？如何避免装修的雷区？
  
  如何从购房开启自己的家庭理财之路？
  
  如何在房子问题上不引发家庭矛盾？
  
  ……
  
  买房，对中国大多数人来说，是一件非常重要的事。本书作者陈子安有着6年的银行信贷从业经验，并成功操作过多套房产买卖，帮助普通买房家庭省钱、花对钱。这本书中，他结合自己的信贷从业经验、房屋买卖经验和财商实践理念，教更多普通人买得起房、买对房，并建立以房产为核心的家庭理财体系。
  
  买房，是生活的一部分，这个选择应该让你的生活更自由，而不是更受束缚。
  
  希望这本书可以给想要买房的你带来超值的收获。
  
  
  
  
  
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  作者简介
  子安，
  
  《子安买房笔记》财商教育平台创始人；
  
  操作过多套房产买卖，旗下管理公寓近千套；
  
  “0-1”房产投资践行者；
  
  “富爸爸”财商观念国内落地人，有着六年银行信贷从业经验；职业理财规划师；
  
  2017年，与“富爸爸”罗伯特·清崎同台面向千人演讲，帮助更多人走上财富自由之路；
  
  2018年，子安的网络唯库课程《月薪5千也能实现买房》教会数万人学会极简买房攻略。
  
  首次提出家庭房产理财体系理念，致力于帮助更多的家庭构建第二收入来源，获得财产性的增值，避免买房踩坑，让家庭财富稳健增长。
  
  
  
  
  
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  目　　录
  章 我们绝大多数人对致富存在错误的认知
  
  节　你的财富思维，决定了你的致富行为
  
  第二节　致富，无关天分，只关乎路径
  
  第三节　“我想拥有自己的房子”是遥不可及还是近在咫尺？
  
  第四节　租售同权，房住不炒，买房不如租房？
  
  第二章 家庭房产理财体系观
  
  节　什么是家庭房产理财体系？
  
  第二节　80%的财富积累和5%的时间投入
  
  第三节　实现资产倍增的理财策略
  
  第四节　房产，让普通人逆袭
  
  第三章 比任何人都努力的你，为何依旧买不起房
  
  节　买房时的三大心理障碍
  
  第二节　普通人的买房实操计划
  
  第三节　购房的省钱策略，帮你轻松省下十几万元
  
  第四章 如何选到有增值潜力的房子
  
  节　用“三中”选出全城升值快的地段
  
  第二节　如何选择性价比的户型？
  
  第三节　如何识别房子的隐形价值？
  
  第四节　如何低买高卖，完美选择买房换房时机？
  
  第五章 会买房的人，一定是谈判高手
  
  节　买房人走过的坑的路，就是中介的套路
  
  第二节　这样谈判，花少的钱买好的房
  
  第三节　傻瓜才觉得银行在剥削，银行明明是在做慈善
  
  第六章 快速攒够首付，轻松月供
  
  节　月薪5000元的上班族买房指南
  
  第二节　如何在买房前做到开源？
  
  第三节　如何在买房前做到节流？
  
  第七章 买房过程中必须知道的事
  
  节　为什么想的人总是买不到房？
  
  第二节　现在的房子和未来的房子
  
  致谢
  
  
  
  
  
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  前　　言
  买房，是让你的生活更自由，而不是更受束缚
  
  很多人都羡慕我有今天这样的财富和成就。其实，我也并非一直都有清晰的人生规划的。跟很多人一样，我稀里糊涂地读了一个自己丝毫不感兴趣的专业——机械模具设计与制造，然后浑浑噩噩地将大学读完。我没有一技之长，于是2007年毕业那天，我就失业了。
  
  看着自己的同学热火朝天地找工作、就业、上班，我很着急，可不知道该做什么。于是我向大学的班主任和同学咨询。对于大学没正经学、没有任何特长的我，他们也给不了锦囊妙计。无人求助，迷茫的我便泡在书店，想从书中了解更多知识，期待可以给自己一条明道，一个方向。
  
  在这个过程中，我看到一本书，接触到一个概念：理财规划。这让当时“走投无路”的我眼前一亮。在我所一直追随的《富爸爸 穷爸爸》的作者罗伯特·清崎看来，上班的人们总是说自己工作不是为了钱，然后却盯着每个月发薪水的日子，翘首以盼。任何人做任何工作，归根到底都是一个目的：获得更多的钱。有人说：“NO,我是脱离低级趣味的，我是为了理想活着的。”但仔细想一下，追求梦想的前提还是要先有钱才行。人只有满足了基本需要，才可以有基础去实现更高层级的追求。而基本需要的满足，是建立在金钱基础上的。这么思考下来，我突然就打开了思路：对啊，既然我百思不得其解，不知道要去干什么工作，就先赚钱吧！既然想要通过赚钱来改善自己的生活，为什么我不直接从事与钱相关的工作呢？于是，我竟然误打误撞，找到了我的人生方向：投资理财。
  
  人生是一定要有目标的。确定了方向后，我便有了行动的动力。有了方向不代表就有了一切。我目前要解决的重要的一个问题，就是饿着肚子没饭吃的问题。是真的，那时候，没饭吃到把宿舍里面后一包泡面给吃光了以后，我才去应聘到一个餐厅打工，工资勉强可以维持生计，其余时间都用来准备考取理财师。或许是把自己逼到绝路上了，这是我的出路，我自然全力以赴。功夫不负有心人，边打工边学习，这样艰辛了三个月，我成功考上了理财规划师。
  
  这是职业规划的步。有了敲门砖，我便自信满满向银行求职。因为没有求职的门路，所以我就去银行拿号排队等，内心十分煎熬地等了40分钟以后，等排到我的时候，我到银行的柜台去问柜台的小美女。我问她：“我要怎么样才能像你一样到里面去工作？”银行工作人员愣了一下，完全没有反应过来，估计她从来没有遇到过这样的问题，不知道该怎么处理。她就把那个按键按了一下，呼叫了下一位客户，我满怀信心的银行应聘就这样夭折了。也许在她看来，我有点无理取闹，但对我来说，这是我能够接触到银行的渠道。虽然很傻，但我认为自己很勇敢。
  
  线下的求职遭到拒绝以后，我便到网上去投简历，求职应聘。我应聘了22家银行，几乎都对我没有兴趣。这让我内心十分忐忑，我当时心里想，不给我工资也行啊，让我到里面去干，只要我工作能出成果，我就不信你不要。幸运的是，我投递的银行中，有一家急需新员工入职实习，便录取了我。我从助理开始做起，待遇是月薪1500元，不包吃住。
  
  我很珍惜这来之不易的机会，非常努力地去做业绩，力求按时转正。我于2年后转战另一个平台更好的银行，一做就是4年。
  
  在这整整6年的时间里，我考了国际理财师和国内理财师的证书，并一直找寻让自己实现财务自由的道路。
  
  因为目标清晰，所以干劲十足，不走弯路。在银行工作期间，我给自己树立的目标是：35岁前，一定要成为银行行长。我每次跟学员提到我的这一理想，大家就笑。因为大家都觉得对于一个小助理、小职员来说，这个目标太遥不可及了。
  
  有了这一目标，我比任何人都卖命地工作，5点起床，加班到11点。单身的我，把工作作为我所有精力释放的对象，连周六也照常工作。待工作到第5个年头时，我年收入已经达到30万元了，这在二线城市已经很了不起了。5年前我没钱没工作只能啃泡面，而5年后，我已经有车有房有存款了。
  
  正当我享受于自己日渐平稳的小康生活时，行长一句话警醒了我：做这行，你不会大富大贵，衣食无忧就不错了。
  
  这不是我的人生目标。我想要的是实现财务自由。如果现在的我已经到了人生的，那目前的状态不是我想要的。
  
  这使我对自己的人生目标有了新的反思。我的工作一直是理财经理，给大客户提供理财指导。我经手的客户的账面上动不动就是500万元、1000万元，我特别羡慕，可我辛辛苦苦工作一年，多也不过几十万。如果这些客户也是像我一样通过艰辛工作来积累财富的，那不可能有如此大数额的存款。一定是有其他的方法可循。2012年我在即将升职加薪之时毅然辞职下海，走上自我创业之路。
  
  我后来知道，像我这样辛苦工作，靠工资积累的财富叫“艰辛的成功”。而实现财务自由的人一定是不满足于艰辛成功的人。如果你想要致富，就一定不要全部心思扑到工作上。可能你会说，难道工作不等于挣钱，不等于致富吗？
  
  我跟很多国外的朋友聊天，他们都觉得中国人是世界上奇怪的人种，因为太过勤奋了。在他们眼里，中国人的人生享受就是工作和奋斗，让工作占满自己所有的时间。法国人一般都是早上工作几个小时，然后喝茶喝到下午，再去听听音乐会，美好的一天就过去了；而中国人则是从早工作到晚。中国人存在的问题是：太忙于工作而没空赚钱了。
  
  人生，应该是不断优化自己的方程式的过程，每前进一步，离目标近一步。如果你一直很努力，却没有越来越轻松，那说明你的努力方向不对，你的人生方法需要调整。
  
  很多人一提买房就是觉得是一座越不过去的大山，自己的工资跟房价相比永远都是杯水车薪。持有这种想法的人多半认为：能买得起房子的人，一定有特别高的月薪，或者有足够厚的家底，要么就一定是运气太好，炒股套现或买彩票被头奖砸中。如果你拥有上述这些心理，那很难在短时间内买得起房，因为在买房这件事上，劳动性收入太渺小，投机取巧心理也不可取。
  
  很多人会说，有自己的房子也不值得羡慕，因为房贷一族的日子并不好过，每天都要算着被银行划走贷款的那一天，日子过得战战兢兢，一点都不舒坦。
  
  2010年，我辛苦凑齐了首付款，签了房贷合同，在厦门买了自己的套房子。当时的我，也对买房这件事存在严重的错误认知。事后我却发现自己买贵了，特别后悔。而且随后的一年多，我都被月供压得透不过气来，每月70%的工资都要用来还贷，这个大石头压着我、催着我前进，在工作中丝毫不敢松懈，整个人每天都活在焦虑中，甚至出现了长期失眠的症状。
  
  事实上，买房，一定是让我们的生活过得更好，而不是更糟糕。
  
  想要买得起房，一定要方法对才行；想要买得好，一定要有策略。我从普通工薪族到财富自由，只花了6年时间。而且在过去的5年时间里，我用自己独创的家庭房产理财计划帮助许多人实现了买房梦，拥有了人生套属于自己的房子。
  
  买房几乎是很多家庭一生重要的投资。买房是门学问，而且我更加坚信，买房的过程就像是开公司，有太多坑和陷阱，又有太多挑战和磨难。我相信每一个怀揣买房梦的人，都可以梦想成真。
  
  我经过多年摸索出来的买房学问，是我自己亲历亲证购买多套房后总结出来的买房锦囊，也是我带领无数人成功买下套房的购房妙计。他们不仅没有成为房奴，而且在拥有房子的同时，还使得家庭的财产性收入大增。我所知道的买房秘密，都被我写进了这本书。通过本书，你将可以学到：
  
  
  
  为什么租房不如买房？
  
  什么是家庭房产理财体系？
  
  如何实现资产倍增？
  
  为何你比任何人努力，却依旧买不起房？
  
  如何选择有增值潜力的房子？
  
  如何识别房子隐形价值？
  
  如何选择性价比的户型？
  
  如何跟中介谈判？
  
  如何开源与节流，快速攒够首付款？
  
  如何规避买房路上的一切坑？
  
  
  
  很多很多人只是用短暂的几次看房经历就把买房这个一生重要的事给搞定了，结果买完后就后悔，后悔选错户型和面积，后悔没有选择贷款方式，后悔没有审好合同导致自己损失严重，后悔错过买房时机……本书包含七章，分别从致富思维、家庭房产理财体系、买房实操计划、选房换房、买房谈判、首付月供、买房陷阱来阐述我稳健的房产投资理财观念，我将详细地阐述如何在买房这件事上实现化省钱、效谈判、稳健收益。
  
  我们每个人都在为自己的认知买单。我们现在的生活决定于过去的选择，而未来的生活则取决于我们现在的认知。我希望我写的这本书能够让你更正确地认识买房这件事，把正确的认知作为自己财富积累的重要途径，克服自己买房路上的各种恐惧，理性并稳健地实现自己的买房梦。
  
  后，我想祝所有的读者，在这个充满竞争和压力的时代，都能够拥有属于自己的房子、自己的家——心有所安的港湾。
  
  
  
  
  
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  媒体评论
  子安把房产作为家庭理财体系的核心，这点改变了我的认知。他的理念对我影响很大，也改变了我的理财理念。
  
  ——畅销书《爆款文案》作者 关健明
  
  
  
  子安老师是绝 对的理财高手。这其中的很多门道，99.9%的人是没机会知道的。
  
  ——媒老板商学院创始人、90后新媒体老司机 杨坤龙
  
  
  
  对于家庭理财，子安是实战派，他亲自投资过多套房产，还会总结方法论，对教育有情怀，希望大家能够从他的书中不仅收获家庭理财的系统经验，也能收获子安的那份初心。
  
   ——百万微信订阅公众号“Spenser”创始人 Spenser
  
  
  
  在上子安老师的课之前，我也抱着好好赚钱、攒首付的买房想法，一想到买房，全家人都跟着犯愁。子安老师纠正了我的错误认知，并帮我设定了具体的买房目标和行动。如今，我和全家人住进了新房，也并没有因买房导致生活水平下降。你不信？那就看下这本书吧
  
   ——子安学员 陈丽娟
  
  
  如何选房、看房，如何跟中介谈判，如何在买房过程中省钱，这些秘密，我都在子安老师这里找到了答案。
  
  ——子安学员 谭文勇
  
  
  
  
  
  在线试读
  “我想拥有自己的房子”是遥不可及还是近在咫尺
  
  
  很多人都觉得买房子是不可能实现的梦想，是一件非常困难和遥远的事。我也经常会听到学员们念叨哪里哪里的房子开盘了，多么豪华，多么高级，可自己却想都不敢想自己会买得起，住得上。很有志气的人也会给自己定下目标，比如5年后买上人生套房子，告别租房生活。可是这些人往往会一而再再而三地延后自己的目标，导致过了10年，甚至20年，还是没能实现自己的目标。
  
  
  
  将买房的模糊目标具象化
  
  当你把买房这件事作为延迟事件时，它的实现就是小概率事件了。因为你也不清楚自己到什么时候才会有足够的钱、做好充足的准备来实现这一目标。而无限期地拖延执行，只会让你离目标越来越远，甚至永远都实现不了。
  
  如何把不确定的事情确定化？那就是把不限期的事情限期化。如果你的目标是3年内买上房子，那你行动的时间点不是3年后，而是现在。从现在开始，制定计划，把遥不可及的事情变得触手可及。
  
  所以步，就是要把想法行动化。我们每个人每天都会产生大量的想法，而且有一部分是负面的，就仿佛头脑中有一个小鬼努力遏制你前进的脚步。如果只是把想法停留在头脑中，那你永远也无法摆脱头脑中小鬼的控制。
  
  我有两个学员，A 和 K，他们两个曾在北京一家私营公司共事，职位相仿，收入相差无几。在2008年的时候，两个人曾商量在北京买房子，当时房价还没有现在这么贵，如果一定要买，省吃俭用、东凑西凑也是可以搞定首付的。但了解一圈后，A动摇了，他觉得这个工程太大了，现在自己单身一人，没有爱人，没有孩子，没有什么压力，上班轻轻松松，下班打打游戏、约朋友聚会挺爽的。K打探一圈后在北五环边买了一套96平方米的两居房，当时北五环发展还比较差，很多人都不愿意在那儿买，单价也才不到6000元一平方米。K勉强付了首付，生活也有了压力，减少了无效社交，下班充电、兼职，A生活依旧。而在接下来的几年里，A一直都有买房的冲动，但总是犹豫不决，要么担心房价不稳，买了砸在手里，要么担心自己支付能力不够，因买房降低了生活档次，要么想万一自己回老家发展怎么办，要么寄望于有伴侣后俩人一起供房……总之，他内心关于买房的想法此起彼伏，但终究还是没买，一直租房住。
  
  等他俩来找我上课时，已经是2016年，两个人的生活状态已经完全不一样了。K上课的目的是考虑把北五环的房子卖掉，换两套新房，一套供一家三口住，一套留着日后给儿子成家用；A上课的目的是咨询根据现有经济条件买一套性价比的房子，他结婚5年了，一直租房住，但因为孩子马上就要上小学了，所以着急想买套房子稳定下来。
  
  因为8年前买了房，K工作更有动力，不断学习进步、赚钱供房，现在每月用公积金还房贷足够了，自己的职位和薪资也都有了非常大的转变，更重要的是，现在他那套小两居房的“身价”可是翻了近10倍，K妥妥地成了有房产的中产阶级。而A虽然经过8年的职场磨炼，工作和薪资也有了很大的改善，可他8年内储蓄现金不到20万元，目前在北京任何一个地方都买不起一套房子，而且自己的老婆孩子都跟着自己长年租房住。如果不是因为孩子快上小学了，他应该还无法下定决心做出买房的行动。
  
  两个经济实力曾相差无几的同事，目前生活状态却如此悬殊，根本就在于K把自己的想法付诸了行动，然后想办法去提高自己的行动力；而A则是把想法储存在脑子里，其潜意识一直阻止自己做出决策。我们要知道，没有行动化的想法，永远只是空想。
  
  能够真正成功的人一定具有敢于付出、敢于拼搏的决心，他们之所以能够获得成功，是因为他们把一些极具正能量的想法通过实践转化为现实，因此他们享有成功的能力。当我们有想法的时候，我们一定要积极地把“想”和“做”联系起来。只有这样，才可以变遥不可及为触手可及。
  
  我所说的触手可及，并不是告诉你可以通过什么一夜暴富的法门马上变不可能为可能，也并不是鼓励你通过买彩票这种投机取巧的办法去实现，我所指的触手可及是把模糊目标具象化。人们往往对过于抽象的概念缺乏掌控感，所以模糊目标的具象化能够帮助你把过于抽象的目标可视化、可操作化，进而大大提高目标实现的概率。比如你想要买房子，这是一个过于抽象的目标。那具象化的过程应该是：买房子—— 3年内买到房子——2年内筹到首付款—— 1年内确定楼盘。类似这样的一个过程。这样做的好处在于能帮助你将模糊的目标清晰化，把遥远的目标拉近、拉到现在的行动中。
  
  说到这里，可能很多人会说：说到底，还是要有钱啊。我工资这么少，就算我不吃不喝攒几年，也攒不够首付啊！
  
  
  
  财商，教你把钱花在刀刃上
  
  如果你是这样的思路，我想你先要做的应该是改变自己对金钱的认知。这里就要说到财商。财商是一个人认识金钱和驾驭金钱的能力，是理财的智慧。我认为一个人无论从事什么工作，财商都是其一生的必修课。如果你只是想通过微薄的工资收入攒钱买房，我想你很难实现你的买房大业。毕竟，工资的增幅是永远赶不上房价的涨幅的。而且随着消费水平的增高，你需要的生活支出会越来越多。
  
  我所提倡的买房，不是要你牺牲掉自己的全部生活享受，而是提高生活质量和品质的同时，经营好自己的财富，进而获得人生套房子。
  
  财商是你获得财富自由很重要的一个手段，我们称之为财产性收入。中国人的财产性收入都太低了，所以我们才需要这么辛苦的工作。因为我们没有第二收入来源。数据显示，中国人的劳动收入跟财产性收入的比例是98:2，也就是说，你挣了10000元钱当中，有9800元是你劳动所得，2元钱是利息收入和其他的财产收入；但是在美国，劳动收入和财产性收入的比例可以达到50:50，所以美国人的生活节奏可以更轻松，生活更惬意，他们可以上半天班，喝半天茶，生活质量也普遍比我们高。事实上，我们国家这两年来也一直在鼓励增加国民的财产性收入，因为只有增加个人的财产性收入，收入多元化了，人们的财富自由才可能实现。
  
  我们的传统学校教育缺乏财商教育，这导致我们大多数人都缺乏财商，因此中国才会出现卡奴族、房奴族、月光族、啃老族，而能买得起房子的很多人，也是“拼爹拼妈”一族，他们本身的财富产出能力很薄弱，拿着死工资，靠着父母的接济。
  
  
  
  用财商思维变遥不可及为触手可及
  
  一个人，不管学历多高、经验多丰富、能力多强，都要通过劳动产出获得固定的劳动收入。即便一个人的能力再大，他所能获得的劳动收入也是有限的。但财商高的人，能够经营自己的劳动收入，而不是一味地消费掉，让钱生出更多的钱。
  
  我常说，有财商的人只买货真价实、有价值的东西，而没财商的人则只买华而不实的消耗品。什么是消耗品？化妆品、车子、手机、衣服、日用品，甚至包括房租。即便随着工作经验增长，人的工资也上涨了。这样的人，他如果一直没有财商思维，那他只是会买更贵更好的消耗品被生活催着走，为生活买单，永远做不了自己生活的主人。
  
  如果我们把自己的劳动收入比作“母鸡”，那提高财商思维，就是要提高对“养母鸡”重要性的认识。我们都知道，养母鸡的作用是可以下蛋，用蛋为生活买单，而鸡永远都在，甚至越来越多。可是我们生活中大多数人却总是把鸡杀掉。培养财商思维，就是要了解自己的真正诉求，买有价值的东西，永远把“鸡”留着，养之，用之。“母鸡”就是你的原始资产，你要做的是保证它源源不断地“下蛋”，产生财富。就像“富爸爸”思维中所言，把资产中自己辛苦挣来的每一份钱当作自己的员工，让它们日夜不停地为你工作，实现你的财富积累。
  
  “养鸡”过程总共包含四项能力：管理鸡（财富）的能力；让鸡生蛋、蛋生鸡、鸡继续下蛋的能力（投资）；把蛋卖出去的能力（市场）；把蛋卖个好价钱并不出现任何问题的能力（法律）。四项能力缺一不可。如果你真的想要买房，想要拥有原始的资产积累，那就需要提高自己在这四方面的财商思维。在后文中，我会结合买房计划详细阐述。
  
  所以，回到我们本节开始的问题：“我想拥有自己的房子”是遥不可及还是近在咫尺？
  
  答案是：通过将模糊目标具象化，运用财商思维，借劳动收入实现自己财产性财富的增加和积累，进而让买房目标触手可及。